Tal Cual!!!

Crecimiento del Mercado en 2022

• Ventas de vivienda nueva: 234,592 unidades vendidas.
• Porcentaje de vivienda VIS vendida: 72% del total de ventas.
• Valor del mercado de vivienda nueva: 61 billones de pesos al año.
• Crecimiento acumulado de ventas en comparación con el año anterior: 25.4%

Cambio en la Situación en 2023

• Cantidad de viviendas comercializadas en Bogotá y Cundinamarca (hasta abril): 14,142 viviendas.
• Cantidad de viviendas comercializadas en el mismo periodo de 2022: 32,219 viviendas.
• Caída en la comercialización de viviendas: 56% (comparando los mismos periodos de 2023 y 2022).
• Tiempo promedio para vender Viviendas de Interés Social (VIS) en 2022: 5.3 meses.
• Tiempo promedio para vender Viviendas de Interés Social (VIS) en 2023: 16.8 meses.
• Tiempo promedio para vender viviendas que no son VIS en 2022: 11.6 meses.
• Tiempo promedio para vender viviendas que no son VIS en 2023: 21.6 meses.
• Tasa de interés hipotecaria actual: 16.8%.
• Tasa de interés hipotecaria en 2021: Inferior al 11%.
• Pronóstico de la comercialización de VIS en 2023 (proyección de Camacol): Menor a 100,000 unidades, frente a las 172,000 vendidas en 2022.

Análisis Adicional: La situación actual del mercado de vivienda en Colombia muestra una notable desaceleración en comparación con el auge que experimentó en 2022. La incertidumbre generada por el cambio propuesto del subsidio 'Mi Casa Ya' a 'Cambia Mi Casa' y las condiciones macroeconómicas del país han afectado negativamente la demanda de viviendas.

El descenso del 56% en la comercialización de viviendas en Bogotá y Cundinamarca es una clara señal de la reducción en la actividad del mercado. El aumento en el tiempo promedio para vender tanto Viviendas de Interés Social como aquellas que no son VIS refleja la creciente dificultad para cerrar negociaciones y la disminución de la liquidez del mercado.

Las altas tasas de interés hipotecarias actuales en comparación con años anteriores han llevado a que los hogares colombianos sean más cautelosos al invertir en bienes raíces. Además, la proyección de Camacol de que las ventas de viviendas VIS en 2023 sean menores a 100,000 unidades representa un desafío adicional para el mercado inmobiliario.